Кадри Блумбърг
Има и много пари в кеш в България в левове, които трябва по някакъв начин да се легализират и това става чрез магазини, недвижими имоти и т.н. В процеса на обмяна на лев за евро в следващите 1-2 години много от тези пари ще влязат точно в търговската мрежа и в недвижими имоти. Виждаме вече и колко много растат продажбите и на дребно, и на жилища. Според мен дори ще спечелят всички търговци, защото говорим за може би над 10 млрд. лева под дюшеци, които трябва да се извадят и да се обменят.
Това каза пред Блумбърг ТВ Георги Ангелов, старши икономист на институт „Отворено общество“.
Ефектът от влизането на тези 10 млрд. лева в икономиката тепърва ще бъде видян в статистиките. Гостът очаква, че след като има обявена дата за приемане на еврото, около 6 месеца преди това и няколко месеца след това ще видим бум на продажбите на стоки и недвижими имоти, тъй като в имотния сектор са големи обемите. Това подсказва, че може да видим ръстове на цените на имотите преди присъединяването в еврозоната.
Все още е рано да се говори за балон на имотния пазар, но коментаторът вижда риск от балонизиране, заради огромните потоци ипотечни кредити, които го заливат.
Вдигайки цените, много хора са изкушени да инвестират, за да не изпуснат привидно печеливш сектор. Гостът припомни ситуацията от 2007-2008 г. и обясни, че на пазара е нужно да има устойчиво развитие, вместо периоди на големи пикове и големи спадове.
Повечето ипотечни кредити са стандартни, но има 30-40% дял на кредитите, в които над 50-60% от доходите на човека отиват за обслужване на кредита. При сегашните най-ниски в историята лихви, ако ти отива 60% от дохода за обслужване, ако лихвата се вдигне само с 2 пункта, целият доход ще отиде за обслужване. Лихвите по-ниски не могат да станат и това е рискът.
